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  租用对方房屋、机器设备,租赁费没有约定房屋和机器设备的具体租金金额,出租方开具增值税发票的税率是多少?

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 附件:1.营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号)第十五条 增值税税率:

  (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%.

  (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%.《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)第一条规定,纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物,原适用17%和11%税率的,税率分别调整为16%、10%.

  《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 附件2:营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(一)项规定:

  试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的,应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额,未分别核算销售额的,按照以下方法适用税率或者征收率:

  1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产,从高适用税率。

  根据上述规定,房屋出租属于动产出租,税率目前为10%;机器设备属于动产租赁,税率目前为16%,租赁费没有约定房屋和机器设备的具体租金金额,出租方应该无法实现分别核算,从高适用税率,出租方应给您公司开具16%的增值税发票。

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